Kurz beantwortet: Der Festpreis richtet sich bei uns nach dem Aufwand, nicht nach einer Quadratmeterstaffel. Eine Wohnung mit 65 Quadratmetern liegt bei 540 € netto, das sind 8,31 € je Quadratmeter; ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern bei 1.020 €, also 8,50 € je Quadratmeter, und dabei sind Keller und alle Etagen mitgescannt. Enthalten sind 12 Monate Hosting, Grundriss-Skizze, Einbettungslink und die Anfahrt im Umkreis von 90 Fahrminuten um Dresden. Alle Preise netto zzgl. 19 % USt.
Diese Seite rechnet den Preis auf: was im Festpreis steckt, was das Hosting nach dem ersten Jahr kostet und ab wann sich eigene Technik lohnt. Wer stattdessen wissen will, was der Rundgang beim Verkauf bringt, findet das im Ratgeber Immobilie verkaufen mit 3D-Rundgang. Wie die Technik arbeitet, steht unter Was ist Matterport?, und wer außerhalb von Dresden, Leipzig oder Chemnitz sitzt, findet die Anfahrtslogik unter Matterport-Dienstleister in Sachsen.
Was kostet ein professioneller 3D-Rundgang beim Dienstleister?
Das hängt an Fläche, Etagenzahl und Leistungsumfang. Bei SCANWERK gilt ein Festpreis, der vor dem Termin feststeht: ab 540 € netto für eine Wohnung, rund 1.020 € für ein Einfamilienhaus mit allen Etagen und ab 1.290 € für das Komplettpaket mit Drohne und Objektfotos. Größere Flächen kalkulieren wir einzeln.
| Objekt | Aufwand [Stunden] | Festpreis [€ netto] | Je Quadratmeter [€ netto] | Enthalten |
|---|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung, 65 m² | ca. 4,5 | ca. 540 | 8,31 | Rundgang, 12 Monate Hosting, Grundriss-Skizze, Einbettungslink |
| Einfamilienhaus, ca. 120 m² plus Keller | ca. 8,5 | ca. 1.020 | 8,50 | wie oben, alle Etagen vom Keller bis zum Dach |
| Einfamilienhaus im Komplettpaket | ca. 9 bis 10 | ab 1.290 | ab 10,75 | zusätzlich Drohnenflug mit Kurzvideo und 3 bearbeitete 4K-Fotos |
| Gewerbe oder Mehrfamilienhaus über 150 m² | nach Objekt | auf Anfrage | sinkt mit der Fläche | Kalkulation nach Fläche, zwei Scan-Systeme parallel |
Eigene Kalkulation, Stundensatz 120 € netto, Stand September 2026. Die Spalte je Quadratmeter bezieht sich auf die Wohnfläche; beim Einfamilienhaus ist der Keller zusätzlich gescannt und in dieser Zahl nicht enthalten. Anfahrt im Umkreis von 90 Fahrminuten um Dresden inklusive, von Leipzig bis Bautzen.
Warum kostet der Quadratmeter bei beiden Objekten fast dasselbe?
Weil der Aufwand an den Räumen hängt, nicht an der Fläche. Zwischen 8,31 und 8,50 € je Quadratmeter liegen knapp zwei Prozent, obwohl das Haus fast doppelt so groß ist wie die Wohnung. Die Kamera wird Raum für Raum neu aufgestellt; ein großes Wohnzimmer kostet kaum mehr Zeit als ein kleines, eine zusätzliche Etage dagegen sehr wohl.
Daraus folgt eine Faustregel für den Angebotsvergleich. Eine reine Quadratmeterstaffel bevorzugt große, offene Grundrisse und bestraft kleinteilige Altbauwohnungen mit vielen Türen. Wer eine verwinkelte Dreiraumwohnung scannen lässt, fährt mit einem Festpreis nach Aufwand meist besser. Bei einer großen Halle ist es umgekehrt, deshalb rechnen wir Gewerbe ab etwa 150 Quadratmetern nach Fläche.
Welche Preismodelle für 3D-Rundgänge gibt es im Markt?
Drei. Die Abrechnung nach Quadratmetern ist am weitesten verbreitet und für den Auftraggeber schwer vorab zu rechnen. Stundensätze sind selten und verlagern das Risiko auf den Kunden, weil die Dauer erst nach dem Termin feststeht. Der Festpreis nennt die Summe vorher und legt das Risiko beim Anbieter. Entscheidend ist weniger die Zahl als der Leistungsumfang dahinter.
Zwei Angebote mit derselben Summe können ein Komplettpaket meinen oder einen Scan ohne Hosting, ohne Grundriss und mit eingeschränkten Nutzungsrechten. Deshalb lohnt der Blick auf die vier Posten, die in Angeboten am häufigsten fehlen: Hosting-Dauer, Grundriss, Anfahrt und Nutzungsrechte. Die Leistungsseiten für Dresden, Leipzig und Chemnitz nennen den Umfang jeweils vollständig.
Was kostet das Hosting eines Matterport-Rundgangs laufend?
Bei uns im ersten Jahr nichts, danach nach Aufwand. Die 12 Monate Hosting stecken im Festpreis, und der Rundgang bleibt online, solange es läuft. Wer selbst hostet, zahlt an Matterport: Der Starter-Tarif kostet bei jährlicher Zahlung 12 US-Dollar im Monat und erlaubt genau einen aktiven Space. Für zwei gleichzeitig online stehende Objekte braucht es schon den nächsten Tarif.
Die Tarifübersicht von Matterport weist zum Abruf am 22. September 2026 vier Stufen aus: Starter mit 12 US-Dollar je Monat bei jährlicher Zahlung (14 bei monatlicher) für einen aktiven Space und zwei Benutzer, Professional mit 58 statt 69 US-Dollar für 5 bis 20 Spaces, Business mit 296 statt 355 US-Dollar für 20 bis 150 Spaces und Enterprise auf Anfrage.
In Jahreskosten gerechnet sind das 144 US-Dollar für ein einziges Objekt und 696 US-Dollar, sobald zwei bis zwanzig Rundgänge gleichzeitig abrufbar sein sollen. Das ist die Zahl, die in Angebotsvergleichen meist fehlt: Ein Rundgang ohne mitgeliefertes Hosting ist kein günstigerer Rundgang, sondern ein Abo, das beim Auftraggeber landet.
Lohnt es sich, selbst zu scannen statt zu beauftragen?
Nur bei regelmäßigem Durchsatz. Gegen die eigene Anschaffung stehen vier Posten: eine matterporttaugliche Kamera samt Stativ im hohen drei- bis vierstelligen Bereich, das laufende Abo, die Einarbeitung in Scan-Systematik und Nachbearbeitung sowie zwei bis vier Stunden Arbeitszeit je Objekt. Erst ab etwa einem Dutzend Objekten im Jahr trägt sich das.
Ein Rechenbeispiel ohne Kamera: Wer zwei Objekte gleichzeitig online halten will, zahlt allein fürs Abo 696 US-Dollar im Jahr. Ein beauftragter Wohnungsscan mit 12 Monaten Hosting kostet 540 € netto. Für einzelne Verkäufe, Vermietungen oder Dokumentationen ist der beauftragte Scan damit die günstigere Lösung, ohne Fixkosten und ohne Einarbeitung.
Smartphone-Apps sind die dritte Variante und fürs Exposé selten brauchbar. Verzerrte Räume und Lücken im Modell kosten mehr Vertrauen, als sie Geld sparen. Wir arbeiten mit der Matterport Pro2, für deren Raummaße der Hersteller im Mittel eine Abweichung innerhalb von 1 Prozent nennt, im Einzelfall bis 2 Prozent.
Welche fünf Posten bestimmen den Preis eines 3D-Rundgangs?
Fünf Posten, und sie stehen in jedem seriösen Angebot. Wer zwei Angebote vergleicht, ohne sie durchzugehen, vergleicht nicht dieselbe Leistung. Die Reihenfolge entspricht dem Gewicht, das die Posten in unserer eigenen Kalkulation haben.
- Räume und Etagen: Jede Kameraaufstellung kostet Zeit. Der Aufwand wächst mit der Zahl der Räume, nicht linear mit der Fläche.
- Hosting: Der Rundgang liegt auf Matterport-Servern. Prüfen Sie, wie viele Monate enthalten sind und was danach kommt.
- Zusatzleistungen: Bemaßte Grundrisse, möblierte 3D-Ansichten, Foto-Pakete und Drohnenaufnahmen machen aus dem Scan eine komplette Vermarktungsgrundlage.
- Anfahrt: Viele Anbieter berechnen Pauschalen nach Kilometern. Bei uns ist der Umkreis von 90 Fahrminuten um Dresden enthalten.
- Nutzungsrechte: Rundgang, Fotos und Rohdaten sollten dem Auftraggeber vollständig gehören, auch bei späterem Anbieterwechsel.
Worauf muss ich beim Vergleich von Angeboten achten?
Auf sechs Punkte, die ein Telefonat kosten und im Zweifel eine Nachverhandlung ersparen. Sie decken genau die Posten ab, die in günstig wirkenden Angeboten typischerweise fehlen. Drei davon sind die Klassiker im Marktvergleich: Anfahrtspauschalen, monatliche Hosting-Abos statt Jahresinklusive und eingeschränkte Nutzungsrechte.
- Hosting: wie viele Monate enthalten, was kostet die Verlängerung?
- Nutzungsrechte: gehören Rundgang, Fotos und Daten uneingeschränkt Ihnen?
- Anfahrt: pauschal enthalten oder nach Kilometern berechnet?
- Grundriss: inklusive oder Aufpreis? Er fällt aus demselben Scan.
- Lieferzeit: verbindlich zugesagt? Bei uns 48 Stunden nach dem Termin.
- Festpreis vorab: schriftlich, bevor jemand anreist?
3D-Rundgang nach Aufwand kalkuliert, 12 Monate Hosting, Grundriss-Skizze und Einbettungslink. Komplettpaket ab 1.290 € mit Drohnenaufnahmen und Objektfotografie in einem Termin. Größere Flächen, Gewerbe und öffentliche Gebäude kalkulieren wir einzeln, mit verbindlichem Festpreis vor dem Termin. Alle Preise netto zzgl. 19 % USt.
Häufige Fragen
Was kostet ein 3D-Rundgang für eine Wohnung?
Bei SCANWERK kostet der Matterport-Rundgang für eine Wohnung ab 540 Euro netto, das sind bei 65 Quadratmetern 8,31 Euro je Quadratmeter. Ein Einfamilienhaus mit etwa 120 Quadratmetern und allen Etagen liegt bei rund 1.020 Euro netto. Enthalten sind 12 Monate Hosting, eine Grundriss-Skizze und der Einbettungslink. Alle Preise zzgl. 19 Prozent Umsatzsteuer.
Warum rechnen Sie nach Aufwand und nicht nach Quadratmetern?
Weil der Aufwand an den Räumen hängt, nicht an der Fläche. Die Kamera wird Raum für Raum neu aufgestellt, ein großes Wohnzimmer kostet kaum mehr Zeit als ein kleines. Eine Quadratmeterstaffel bevorzugt große offene Grundrisse und bestraft kleinteilige Altbauwohnungen. Ab etwa 150 Quadratmetern Gewerbefläche rechnen auch wir nach Fläche.
Welche laufenden Kosten hat ein Matterport-Rundgang?
Der Rundgang muss gehostet werden, damit er online abrufbar bleibt. Bei SCANWERK sind 12 Monate Hosting im Preis enthalten, danach kann jährlich verlängert werden. Wer selbst hostet, zahlt laut Tarifübersicht von Matterport 12 US-Dollar im Monat für genau einen aktiven Space und 58 US-Dollar für fünf bis zwanzig, jeweils bei jährlicher Zahlung.
Kann ich einen 3D-Rundgang selbst erstellen?
Mit dem Smartphone und passenden Apps grundsätzlich ja, die Qualität von Profi-Hardware erreicht das aber nicht. Kamera, Software-Abo und Einarbeitung kosten schnell mehr als ein beauftragter Scan: Allein das Abo für zwei gleichzeitig sichtbare Objekte liegt bei 696 US-Dollar im Jahr. Für ein einzelnes Objekt ist der Dienstleister günstiger.
Was passiert nach den 12 Monaten Hosting?
Der Rundgang bleibt online, solange das Hosting läuft. Nach den enthaltenen 12 Monaten kann es jährlich verlängert werden oder auslaufen, wenn das Objekt verkauft ist und der Rundgang nicht mehr gebraucht wird. Automatische Folgekosten entstehen nicht.
Gibt es versteckte Kosten, auf die ich achten sollte?
Die drei Klassiker im Marktvergleich sind Anfahrtspauschalen, monatliche Hosting-Abos statt Jahresinklusive und eingeschränkte Nutzungsrechte, die später Nachlizenzierungen nötig machen. Ein seriöses Angebot nennt alle drei Punkte ausdrücklich, bevor der Termin stattfindet.
Lohnt sich ein 3D-Rundgang beim Immobilienverkauf?
Ein Rundgang filtert Besichtigungstourismus heraus, weil Interessenten nach dem digitalen Durchgang vorqualifiziert anfragen. Das spart Termine und beschleunigt die Vermarktung, gerade bei bewohnten Objekten. Wie sich das im Verhältnis zum Kaufpreis rechnet, steht im Ratgeber zum Verkauf.
Sind die Kosten für einen 3D-Rundgang steuerlich absetzbar?
Für Makler, Verwalter und Unternehmen sind es Betriebsausgaben, für Vermieter in der Regel Werbungskosten der Vermietung. Die Einordnung im Einzelfall klärt der Steuerberater.
Quellen und Stand
- Matterport, Tarifübersicht, abgerufen am 22. September 2026: Starter 12 bzw. 14 US-Dollar je Monat für einen aktiven Space, Professional 58 bzw. 69 für 5 bis 20, Business 296 bzw. 355 für 20 bis 150.
- Matterport Support, Measurement Accuracy in Matterport Spaces, Herstellerangabe zur Pro2.
- Eigene Kalkulation, Stundensatz 120 € netto, Stand September 2026. Die Werte je Quadratmeter sind daraus gerechnet.
Stand: 22. September 2026. Alle Preise netto zzgl. 19 % USt. Die Tarife von Matterport werden in US-Dollar ausgewiesen und hier unumgerechnet wiedergegeben.