Kurz beantwortet: Der Rundgang lohnt sich beim Verkauf vor allem dort, wo Besichtigungen teuer werden: bewohnte Objekte, auswärtige Interessenten, viele Anfragen auf einen Termin. Gemessen am Kaufpreis ist er eine kleine Position. Für ein Dresdner Einfamilienhaus mit einem mittleren Kaufpreis von 585.000 € (Gutachterausschuss, Eckdaten 2025) entsprechen 1.020 € netto rund 0,17 % des Kaufpreises.
Ein 3D-Rundgang ist ein begehbares, maßstäblich vermessenes Abbild eines Gebäudes, durch das Interessenten im Browser laufen, in dem sie Abstände messen und die Puppenhaus-Ansicht des Grundrisses aufrufen können. Diese Seite beantwortet die Eigentümerfrage nach dem Nutzen beim Verkauf. Wer wissen will, was ein Rundgang generell kostet, findet die Preisfaktoren im Kostenratgeber; wie eine virtuelle Besichtigung technisch abläuft, steht dort. Um Luftaufnahmen geht es im Ratgeber zum Drohnenvideo, um Innen- und Außenfotos beim Immobilienfotografen in Dresden.
Was bringt ein 3D-Rundgang beim Immobilienverkauf wirklich?
Er verschiebt die Vorauswahl nach vorn. Wer den Rundgang gesehen hat, kennt Zuschnitt, Raumfolge, Deckenhöhen und Zustand, bevor er anfragt. Damit fallen Anfragen weg, die nach fünf Minuten im Flur enden. Übrig bleiben Interessenten, die das Objekt bereits akzeptiert haben und über Preis, Zeitpunkt und Finanzierung sprechen wollen.
Das zweite Argument ist Reichweite. Der Rundgang liegt als Link vor und lässt sich in ImmoScout24, in die eigene Website und in jede Mail einbinden. Interessenten aus München oder Hamburg, die für eine Erstbesichtigung nicht anreisen würden, sehen das Objekt am selben Abend. Wie die Einbindung im Portal funktioniert, steht im Ratgeber zu 3D-Rundgang bei ImmoScout24.
Der dritte Punkt wird unterschätzt: Dokumentation. Der Scan hält den Zustand zum Zeitpunkt des Verkaufs fest, mit Datum. Bei späterem Streit über Mängel, entfernte Einbauten oder Wohnfläche ist das ein Beleg, der nicht von Erinnerung abhängt.
Für welche Objekte lohnt sich der Rundgang am ehesten?
Nach Zahl der Verkäufe ist der Dresdner Markt ein Wohnungsmarkt. Von 5.080 Erwerbsvorgängen des Jahres 2025 entfielen 3.910 auf Wohnungs- und Teileigentum, das sind rund 77 Prozent, gegenüber 2024 ein Plus von 18 Prozent. Auf bebaute Grundstücke, also Häuser und Mehrfamilienhäuser, kamen 803 Fälle. Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026.
Für Verkäufer heißt das: Eine Eigentumswohnung steht im Wettbewerb mit vielen vergleichbaren Angeboten, ein Haus mit wenigen. Bei der Wohnung wirkt der Rundgang als Unterscheidungsmerkmal in der Trefferliste, beim Haus vor allem als Filter gegen Besichtigungstourismus.
- Bewohnte Wohnung oder bewohntes Haus: jeder Termin kostet Absprache, Aufräumen und Anwesenheit. Der Rundgang halbiert die Zahl der nötigen Termine nicht automatisch, aber er sorgt dafür, dass die verbleibenden Termine mit informierten Interessenten stattfinden.
- Erbengemeinschaft oder Verkauf aus der Ferne: alle Beteiligten sehen dasselbe Objekt, ohne anzureisen.
- Objekte mit ungewöhnlichem Grundriss: Maisonette, Dachgeschoss mit Schrägen, Anbau. Fotos erklären solche Zuschnitte schlecht, ein begehbares Modell erklärt sie sofort.
- Sanierungsobjekte: hier zählt der Nachweis des Zustands mehr als die Optik.
Was kostet ein 3D-Rundgang im Verhältnis zum Kaufpreis?
SCANWERK rechnet nach Aufwand mit einem Stundensatz von 120 Euro netto und nennt den Festpreis vor dem Termin. Daraus ergibt sich der Anteil an dem, was am Ende auf dem Kaufvertrag steht. Die Vergleichswerte stammen aus den Eckdaten des Gutachterausschusses Dresden für das Jahr 2025, die Anteilsrechnung ist unsere eigene.
| Objekt | Aufwand [Std.] | Festpreis netto [€] | Vergleichswert Kaufpreis [€] | Anteil [%] |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung, Rechenbeispiel 70 m² | ca. 4,5 | ab 540 | 189.350 (70 m² × 2.705 €/m²) | 0,29 |
| Einfamilienhaus, ca. 120 m² inkl. Keller | ca. 8,5 | ca. 1.020 | 585.000 (mittlerer Kaufpreis, Baujahr ab 1992) | 0,17 |
| Einfamilienhaus im Komplettpaket mit Drohne | ca. 9 bis 10 | ab 1.290 | 585.000 | 0,22 |
| Gewerbe oder Mehrfamilienhaus über 150 m² | nach Objekt | Festpreis auf Anfrage | objektabhängig | — |
Alle Preise netto zzgl. 19 % USt., Anfahrt im Umkreis von 90 Fahrminuten um Dresden enthalten. Der Vergleichswert für die Wohnung ist ein Rechenbeispiel aus dem Dresdner Durchschnittspreis für weiterverkauftes Wohnungseigentum von 2.705 € je Quadratmeter (2025); der Hauswert ist der mittlere Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus ab Baujahr 1992 in Dresden. Die Aufwandspositionen im Detail stehen im Kostenratgeber.
Wann lohnt sich ein 3D-Rundgang beim Verkauf nicht?
Es gibt Objekte, bei denen ich davon abrate. Ein Grundstück ohne Gebäude braucht keinen Innenscan, sondern Luftaufnahmen. Bei einer kleinen Wohnung in gefragter Lage, die ohnehin nach zwei Tagen weg ist, steht der Aufwand nicht im Verhältnis zum Nutzen. Und bei einem Abrissobjekt interessiert niemanden die Raumfolge.
Der häufigere Fall ist ein anderer: Das Objekt ist vermietet und die Mieter stimmen Aufnahmen nicht zu. Dann wird nicht gescannt. Wir erstellen in solchen Fällen entweder nur einen bemaßten Grundriss nach Absprache oder verschieben den Termin auf die Zeit nach dem Auszug.
Ein dritter Fall betrifft den Zeitpunkt. Wer erst räumt, streicht und Boden legt und danach scannen lässt, bekommt ein Modell, das monatelang stimmt. Wer vor der Entrümpelung scannen lässt, zahlt zweimal.
Wie läuft der Termin ab und wann ist der Rundgang online?
Der Ablauf ist immer gleich. Sie nennen Objektart, Fläche und Ort, wir kalkulieren daraus einen Festpreis und bestätigen ihn schriftlich vor dem Termin. Vor Ort dauert der Scan je nach Objekt zwei bis vier Stunden, gescannt wird von Raum zu Raum, ohne Mobiliar zu verschieben. Innerhalb von 48 Stunden nach dem Termin liegt der Link vor.
Im Paket enthalten sind der Rundgang mit 12 Monaten Hosting, eine Grundriss-Skizze aus dem Scan und der Einbettungslink für Portale und Website. Auf Wunsch entstehen im selben Termin Fotos und Drohnenaufnahmen, ohne zweite Anfahrt. Was in ein vollständiges Bildpaket gehört, steht im Ratgeber Exposé erstellen lassen.
Vorbereitung durch den Eigentümer: aufgeräumte Räume, freie Fensterbänke, persönliche Fotos und Dokumente aus dem Blickfeld, alle Türen zugänglich. Wer den Dachboden oder die Garage mit im Modell haben will, sagt das vorher, das gehört in die Kalkulation.
Ersetzt der digitale Rundgang die Besichtigung vor Ort?
Nein, und das ist kein Schönheitsfehler, sondern die Aufgabenteilung. Der Rundgang beantwortet Fragen zu Zuschnitt, Zustand und Größe. Geruch, Hellhörigkeit, Verkehrslärm und Nachbarschaft beurteilt jeder Käufer selbst vor Ort. Auch die Bank verlangt eigene Unterlagen und häufig eine Innenbesichtigung.
Rechtlich ändert der Rundgang an den Pflichten des Verkäufers nichts. Nach § 80 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes ist dem Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis oder eine Kopie davon vorzulegen, und nach Vertragsabschluss ist er zu übergeben. Ein digitaler Rundgang hebt diese Pflicht nicht auf. Auch die Angabe der Wohnfläche bleibt Sache des Verkäufers, siehe Wohnflächenberechnung.
Was gehört neben dem Rundgang in die Vermarktung?
Der Rundgang trägt die Vermarktung nicht allein. In der Trefferliste entscheidet das erste Foto, ob jemand klickt, im Exposé entscheidet der Grundriss, ob jemand rechnet, und beim Haus will der Käufer das Grundstück sehen. Sinnvoll ist deshalb ein Paket aus drei Teilen, das in einem einzigen Termin vor Ort entsteht und keine zweite Anfahrt kostet.
- Bilder: bearbeitete Innen- und Außenaufnahmen, das Titelbild bei passendem Tageslicht. Details unter Objektfotografie Dresden.
- Grundriss: bemaßt, aus dem Scan abgeleitet, auch wenn keine Baupläne mehr vorhanden sind. Siehe Grundriss erstellen lassen.
- Außenansicht aus der Luft: zeigt Grundstückszuschnitt, Dach und Umgebung. Siehe Drohnenvideo für Immobilien.
Für Objekte in Dresden fasst die Leistungsseite 3D-Rundgang Dresden Ablauf und Einsatzgebiet zusammen.
Häufige Fragen
Lohnt sich ein 3D-Rundgang beim Immobilienverkauf?
Er lohnt sich, wenn Besichtigungen aufwendig sind: bei bewohnten Objekten, bei auswärtigen Interessenten oder wenn viele Anfragen auf einen Termin drängen. Der Rundgang zeigt Grundriss, Zustand und Raumfolge vorab, sodass nur noch Interessenten kommen, die das Objekt schon kennen. Bei einem Objekt, das ohnehin innerhalb weniger Tage weggeht, ist der Nutzen kleiner.
Was kostet ein 3D-Rundgang für ein Einfamilienhaus?
Bei SCANWERK rund 1.020 Euro netto zzgl. 19 % USt. für ein Haus mit etwa 120 m² inklusive Keller, kalkuliert aus 8,5 Stunden Aufwand für Anfahrt, Scan und Bearbeitung zum Stundensatz von 120 Euro. Enthalten sind 12 Monate Hosting, eine Grundriss-Skizze und der Einbettungslink für alle Portale.
Wie lange dauert es, bis der Rundgang online ist?
Der Scan vor Ort dauert je nach Objekt zwei bis vier Stunden. Die fertige Tour liegt innerhalb von 48 Stunden nach dem Termin als Link vor. Damit lässt sich der Verkaufsstart planen: Termin am Montag, Inserat mit Rundgang am Mittwoch.
Ersetzt ein 3D-Rundgang die Besichtigung vor Ort?
Nein. Er ersetzt die erste Runde, nicht die Entscheidung. Käufer wollen Geruch, Licht, Lärm und Nachbarschaft selbst prüfen, und finanzierende Banken bestehen auf eigenen Unterlagen. Nach § 80 Absatz 4 GEG bleibt außerdem die Pflicht bestehen, den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen.
Darf ich einen 3D-Rundgang von einer vermieteten Wohnung erstellen lassen?
Nur mit Zustimmung der Mieter. Wir scannen bewohnte Wohnungen erst, wenn diese Zustimmung vorliegt und persönliche Gegenstände aus dem Bild sind. Ohne Zustimmung bleibt die Alternative, nur Grundriss und Gemeinschaftsflächen zu erfassen.
Wem gehört der Rundgang nach dem Verkauf?
Die Nutzungsrechte an Rundgang, Fotos und Grundriss liegen beim Auftraggeber. Der Rundgang bleibt online, solange das Hosting läuft; nach den enthaltenen 12 Monaten kann es verlängert werden oder auslaufen, wenn das Objekt verkauft ist. Automatische Folgekosten entstehen nicht.
Bringt ein 3D-Rundgang bei einem sanierungsbedürftigen Haus etwas?
Ja, aber mit anderem Ziel. Bei Sanierungsobjekten geht es nicht um Vermarktungsästhetik, sondern um Nachweis: Zustand, Raumhöhen, Feuchteschäden und Grundriss sind dokumentiert und lassen sich später nicht bestreiten. Für Handwerker und Planer ersetzt das mehrere Ortstermine.
Quellen und Stand
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden: Grundstücksmarktbericht 2026 (Daten des Jahres 2025), abgerufen am 27.08.2026.
- Landeshauptstadt Dresden: Eckdaten zum Immobilienmarkt 2025, Meldung vom 27.02.2026.
- Gebäudeenergiegesetz: § 80 GEG, Pflichtangaben und Vorlage, abgerufen am 27.08.2026.
- Preise und Aufwandswerte: SCANWERK-Kalkulation, Stand August 2026, Stundensatz 120 € netto.