Kurz beantwortet: In Sachsen liegen 64,6 Prozent der Wohnungen und 81,2 Prozent der Wohngebäude außerhalb von Dresden, Leipzig und Chemnitz (Zensus 2022), die Dienstleister sitzen in den drei Städten. Vor der Beauftragung zählt deshalb die Fahrzeit. Bei SCANWERK ist die Anfahrt bis 90 Fahrminuten ab Dresden im Festpreis ab 540 € netto zzgl. 19 % USt. enthalten, darüber hinaus mit 120 € netto je Stunde Fahrzeit.
Hier geht es um die Auswahlfrage fürs ganze Bundesland: wo der Objektbestand steht, wie weit ein Dienstleister fährt und was das für Termin und Preis bedeutet. Liegt Ihr Objekt in einer der drei großen Städte, sind 3D-Rundgang Dresden, Leipzig und Chemnitz der kürzere Weg. Zur Technik: Was ist Matterport?, zu den Preisfaktoren: Was kostet ein 3D-Rundgang?
Was macht ein Matterport-Dienstleister in Sachsen?
Ein Matterport-Dienstleister ist ein Betrieb, der Gebäude mit einer Matterport-Kamera scannt und daraus einen begehbaren 3D-Rundgang, Grundrisse und nachmessbare Raummaße erstellt. Kamera, Verarbeitungs-Abo und Hosting gehören ihm, der Auftraggeber bekommt das fertige Modell mit allen Nutzungsrechten. Er kauft eine Leistung, keine Technik. In Sachsen arbeiten diese Betriebe aus den drei großen Städten heraus und fahren ins Umland.
Eigene Technik rechnet sich erst bei regelmäßigem Durchsatz. Wir arbeiten mit der Matterport Pro2; für deren Raummaße nennt der Hersteller im Mittel eine Abweichung innerhalb von 1 Prozent, im Einzelfall bis 2 Prozent.
Wo in Sachsen stehen die Objekte, die gescannt werden?
Nicht dort, wo die Anbieter sitzen. Sachsen hatte zum Zensusstichtag 15. Mai 2022 insgesamt 2.336.743 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. Auf Dresden, Leipzig und Chemnitz entfallen davon 826.310, auf die zehn Landkreise 1.510.433. Das sind 64,6 Prozent des Bestands außerhalb der drei Großstädte, und dort sitzt kaum ein Anbieter.
Gebäudebezogen ist der Unterschied größer: Von 835.447 Wohngebäuden stehen 678.482 in den Landkreisen, also 81,2 Prozent. Der Grund ist die Bauform. Dort prägen Ein- und Zweifamilienhäuser den Bestand, in den Städten Mehrfamilienhäuser. Viele kleine Objekte heißt für einen Dienstleister viele einzelne Anfahrten.
Die Verkäufe verteilen sich genauso. Von rund 38.000 Kaufverträgen in Sachsen 2024 entfielen 4.563 Erwerbsvorgänge auf Dresden und 5.170 Kauffälle auf Leipzig. Drei von vier Verträgen laufen also anderswo, bei rund der Hälfte des Geldumsatzes. Je günstiger das Objekt, desto seltener reist jemand zur Erstbesichtigung an; diese Reise ersetzt der Rundgang beim Verkauf.
| Gebiet | Wohnungen [Anzahl] | Wohngebäude [Anzahl] | Gebäude vor 1949 [%] |
|---|---|---|---|
| Freistaat Sachsen | 2.336.743 | 835.447 | 51,6 |
| Dresden, Stadt | 319.553 | 60.610 | 49,8 |
| Leipzig, Stadt | 354.898 | 63.176 | 50,4 |
| Chemnitz, Stadt | 151.859 | 33.179 | 48,0 |
| Landkreis Bautzen | 160.949 | 79.329 | 48,2 |
| Landkreis Görlitz | 148.038 | 66.168 | 55,4 |
| Landkreis Meißen | 133.742 | 59.089 | 51,6 |
| Landkreis Mittelsachsen | 173.038 | 77.614 | 54,8 |
| Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 133.484 | 58.851 | 50,6 |
| Landkreis Nordsachsen | 108.651 | 54.292 | 42,8 |
| Landkreis Leipzig | 140.488 | 71.131 | 44,3 |
| Erzgebirgskreis | 188.557 | 81.666 | 54,9 |
| Vogtlandkreis | 136.404 | 58.077 | 59,6 |
| Landkreis Zwickau | 187.083 | 72.257 | 56,7 |
Zensus 2022, Statistisches Landesamt Sachsen. Gegenprobe über die Fortschreibung zum 31.12.2022: 65,4 Prozent. Die Kauffallzahlen 2024 sind nicht definitionsgleich, die Anteile also Größenordnungen.
Wie weit fährt ein Matterport-Dienstleister aus Dresden?
Unser Einsatzgebiet endet bei 90 Fahrminuten ab Dresden. Das klingt nach einer runden Marketingzahl, ist aber der Punkt, an dem die Kalkulation kippt. Acht der zwölf unten gemessenen Städte liegen innerhalb, vier darüber. Wer wissen will, ob sein Ort dazugehört, findet ihn in der Tabelle oder fragt kurz nach.
| Stadt | Entfernung ab Dresden [km] | Fahrzeit [Minuten] | Einwohner [Anzahl] | im 90-Minuten-Gebiet |
|---|---|---|---|---|
| Pirna | 26,8 | 26 | 39.947 | ja |
| Meißen | 26,2 | 39 | 28.772 | ja |
| Freiberg | 39,5 | 49 | 41.113 | ja |
| Bautzen | 64,3 | 51 | 36.950 | ja |
| Riesa | 64,3 | 63 | 28.988 | ja |
| Hoyerswerda | 80,8 | 74 | 30.530 | ja |
| Görlitz | 111,1 | 82 | 54.823 | ja, knapp |
| Zwickau | 116,9 | 83 | 85.962 | ja, knapp |
| Zittau | 127,6 | 95 | 24.736 | nein, auf Anfrage |
| Torgau | 105,1 | 97 | 19.832 | nein, auf Anfrage |
| Annaberg-Buchholz | 127,0 | 99 | 18.698 | nein, auf Anfrage |
| Plauen | 148,8 | 99 | 64.755 | nein, auf Anfrage |
Entfernung und Fahrzeit: eigene Routenberechnung auf OpenStreetMap-Daten, Dresden Altmarkt, 22.09.2026; freie Strecke, real liegt die Fahrzeit darüber. Einwohner: Statistisches Landesamt Sachsen, 30.06.2026.
Daran zeigt sich, warum das Gebiet in Fahrminuten gilt und nicht in Kilometern: Görlitz ist 111 Kilometer entfernt und in 82 Minuten erreichbar, Annaberg-Buchholz mit 127 Kilometern kaum weiter, braucht aber 99.
Was kostet die Anfahrt, und wie steckt sie im Preis?
Unsere Preise rechnen sich aus einem Stundensatz von 120 € netto. Der Festpreis für eine Wohnung ab 540 € entspricht rund 4,5 Stunden mit Anfahrt, Scan und Nachbearbeitung, ein Einfamilienhaus um 120 Quadratmeter mit allen Etagen bei rund 1.020 € gut 8,5 Stunden. Damit lässt sich ausrechnen, was Fahrzeit kostet.
Eine Fahrt nach Görlitz und zurück sind zweimal 82 Minuten, zusammen 2,7 Stunden oder rechnerisch 328 €. Vom Wohnungsauftrag über 540 € bleiben danach 1,8 Stunden für Scan und Bearbeitung. Das reicht knapp. Bei Plauen mit zweimal 99 Minuten sind es 3,3 Stunden Fahrt und rechnerisch 396 €; übrig bleiben 1,2 Stunden, und damit geht die Rechnung nicht mehr auf.
Dort liegt die Grenze von 90 Fahrminuten, also am Punkt, ab dem die Fahrzeit mehr als die Hälfte eines Wohnungsauftrags auffrisst. Innerhalb des Gebiets ist die Anfahrt im Festpreis enthalten. Darüber hinaus fahren wir trotzdem, dann steht die zusätzliche Fahrzeit als eigene Position im Angebot. Größere Aufträge tragen sie leichter: Beim Einfamilienhaus sind dieselben 2,7 Stunden weniger als ein Drittel.
3D-Rundgang, Anfahrt bis 90 Fahrminuten ab Dresden enthalten. Einfamilienhaus rund 1.020 €, Komplettpaket ab 1.290 €. Lieferung in 48 Stunden, 12 Monate Hosting. Preise netto zzgl. 19 % USt.
Warum ist der sächsische Altbau ein eigener Fall?
Weil zu ihm häufig keine brauchbaren Pläne mehr existieren. 51,6 Prozent aller sächsischen Gebäude mit Wohnraum stammen aus der Zeit vor 1949, das sind 444.072 von 861.100 Gebäuden. Im Vogtlandkreis liegt der Anteil bei 59,6 Prozent, im Landkreis Nordsachsen bei 42,8 Prozent. Wer dort verkauft, vermietet oder saniert, braucht zuerst ein Aufmaß des Bestands.
Für den Scan ist das der Normalfall. Die Kamera misst den Bestand so, wie er heute steht, mit allen späteren Umbauten. Aus dem Modell entsteht ein neuer Grundriss; die Flächenfrage klärt der Wohnflächen-Ratgeber, Planungsgrundlagen das digitale Aufmaß, mehrere Einheiten die Gebäudevermessung.
Dazu kommt der Leerstand: sachsenweit 8,8 Prozent, in Dresden 4,1, im Vogtlandkreis 13,1 Prozent. Bei dieser Angebotsdichte entscheidet die Darstellung, welches Inserat angeklickt wird.
Woran erkenne ich einen Dienstleister, der zum Objekt passt?
An fünf Punkten, die vor der Beauftragung geklärt sein sollten. Sie kosten ein Telefonat und ersparen eine Nachverhandlung; die Reihenfolge entspricht der Häufigkeit, mit der Auftraggeber darüber stolpern. Prüfen Sie zusätzlich, ob der Grundriss enthalten ist, denn er wird oft getrennt berechnet, obwohl er aus demselben Scan fällt.
- Anfahrt: im Preis enthalten oder nach Kilometern berechnet? 80 Kilometer vor der Stadt macht das mehrere hundert Euro aus.
- Festpreis vor dem Termin: steht die Summe schriftlich fest, bevor jemand anreist?
- Nutzungsrechte: gehören Rundgang, Fotos und Rohdaten dem Auftraggeber, auch bei späterem Anbieterwechsel?
- Hosting: wie viele Monate, was kostet die Verlängerung? Ein abgelaufener Rundgang ist ein toter Link im Exposé.
- Lieferzeit: verbindlich zugesagt? Bei uns 48 Stunden nach dem Termin.
Wie läuft ein Auftrag außerhalb der großen Städte ab?
Wie in der Stadt, nur mit einem anderen Blick auf den Kalender. Festpreis binnen 24 Stunden, Termin ein bis vier Stunden je nach Objekt, Lieferung 48 Stunden später. Für ein einzelnes Objekt am Rand des Gebiets suchen wir einen Tag, an dem ein zweiter Auftrag in der Nähe liegt. Das verschiebt den Termin um einige Tage, ändert am Preis nichts. Eilt es, fahren wir einzeln.
Sinnvoll ist ein Termin für alles: Drohnenaufnahmen und Objektfotos laufen im selben Durchgang wie der Scan und sparen die zweite Anfahrt. Für Vermietung und Gewerbe: virtuelle Besichtigung und 3D-Rundgang für Gewerbe.
Häufige Fragen
Wer erstellt Matterport-3D-Rundgänge in Sachsen?
Matterport-Scans übernehmen spezialisierte Dienstleister, die in Sachsen meist in Dresden, Leipzig oder Chemnitz sitzen. SCANWERK arbeitet von Dresden aus im Umkreis von 90 Fahrminuten. Damit sind Pirna, Meißen, Freiberg, Bautzen, Riesa, Hoyerswerda, Görlitz und Zwickau erreichbar; Zittau, Torgau, Annaberg-Buchholz und Plauen liegen darüber und laufen auf Anfrage.
Was kostet ein Matterport-Scan außerhalb von Dresden?
Innerhalb der 90 Fahrminuten ist die Anfahrt im Festpreis enthalten. Eine Wohnung liegt ab 540 Euro netto, ein Einfamilienhaus um 120 Quadratmeter bei etwa 1.020 Euro netto, zzgl. 19 Prozent Umsatzsteuer. Darüber hinaus kommt die zusätzliche Fahrzeit mit 120 Euro netto je Stunde dazu, Festpreis vorher.
Warum wird das Einsatzgebiet in Fahrminuten angegeben und nicht in Kilometern?
Weil die Kalkulation an der Zeit hängt, nicht an der Strecke. Görlitz liegt 111 Kilometer entfernt und ist in 82 Minuten erreichbar, Annaberg-Buchholz liegt mit 127 Kilometern kaum weiter, braucht aber 99 Minuten. Für den Arbeitstag zählt allein die Fahrzeit.
Lohnt sich ein 3D-Rundgang auch in kleineren sächsischen Städten?
Dort besonders. Drei von vier sächsischen Kaufverträgen werden außerhalb von Dresden und Leipzig geschlossen, bei rund der Hälfte des Geldumsatzes. Die Objekte sind günstiger, also reisen Interessenten seltener für eine Erstbesichtigung an. Genau diese Reise ersetzt der Rundgang.
Was mache ich, wenn zu meinem Altbau keine Pläne mehr existieren?
Das ist in Sachsen der Regelfall. Gut die Hälfte der sächsischen Gebäude mit Wohnraum stammt aus der Zeit vor 1949. Der Scan misst den Bestand so, wie er heute steht, daraus entsteht ein neuer Grundriss. Alte Bauzeichnungen braucht es dafür nicht.
Kommen Sie für ein einzelnes Objekt bis nach Görlitz?
Ja, Görlitz liegt mit 82 Fahrminuten innerhalb des Gebiets. Bei Terminen am Rand legen wir mehrere Aufträge auf einen Tag, wenn es zeitlich passt. Am Festpreis ändert das nichts, es verschiebt nur den Termin um ein paar Tage.
Welche Unterlagen bekomme ich nach dem Scan?
Den begehbaren Rundgang als Link zum Einbetten, eine Grundriss-Skizze mit Raummaßen und Flächen je Etage sowie 12 Monate Hosting. Bemaßte Grundrisse, möblierte 3D-Ansichten und Drohnenaufnahmen auf Wunsch. Geliefert wird 48 Stunden nach dem Termin.
Quellen und Stand
- Zensus 2022, Gebäude und Wohnungen, Freistaat Sachsen, Tabellen 1 und 2, Stichtag 15.05.2022; Kreiswerte aus derselben Reihe, Leipzig aus dem Gemeindedatenblatt.
- Statistischer Bericht F II 2 – j/22, Bautätigkeit in Sachsen, Tabelle 29, Stand 31.12.2022.
- Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025, Oberer Gutachterausschuss, Berichtsjahr 2024.
- Grundstücksmarktbericht 2025 Leipzig, Tabellen 2 und 3, S. 10 f., und Gutachterausschuss Dresden, Immobilienmarkt 2025.
- Bevölkerung nach Gemeinden, Stand 30.06.2026, und Matterport, Measurement Accuracy zur Pro2.
- Routenberechnung auf OpenStreetMap-Daten, 22.09.2026; SCANWERK-Kalkulation, 120 € netto je Stunde.
Stand: 22. September 2026. Preise netto zzgl. 19 % USt.