Kurz beantwortet: Gebäudevermessung heißt, den Bestand zu messen, wie er heute steht, und daraus Flächen, Grundrisse und Maße abzuleiten. Wir machen das mit einem 3D-Scan in einem Termin und rechnen nach Aufwand mit 120 € netto je Stunde ab, Festpreis vorher; ein Einfamilienhaus liegt bei rund 1.020 € netto zzgl. 19 % USt. Entscheidend ist die Flächenart: Wohnfläche nach WoFlV, Mietfläche nach MF-GIF 2023 und Grundfläche nach DIN 277 ergeben für dasselbe Gebäude unterschiedliche Zahlen. Für amtliche Zwecke bleibt der öffentlich bestellte Vermessungsingenieur zuständig.
Diese Seite behandelt die Vermessung ganzer Gebäude: Mehrfamilienhäuser, Gewerbe, öffentliche Bauten und gemischt genutzte Objekte. Geht es um eine einzelne Wohnung, ist Wohnung vermessen lassen der kürzere Weg; die Rechenregeln für Wohnraum stehen im Wohnflächen-Ratgeber. Wer den Plan selbst braucht und nicht die Flächenaufstellung, findet ihn unter Grundriss erstellen lassen, Punktwolken für die CAD-Planung unter digitales Aufmaß.
Was ist eine Gebäudevermessung aus dem 3D-Scan?
Gebäudevermessung ist die Aufnahme des tatsächlichen Bestands mit dem Ziel, belastbare Maße und Flächen zu bekommen. Beim 3D-Scan misst die Kamera an jedem Standpunkt die Abstände zu allen Flächen; aus vielen Standpunkten entsteht ein Modell, aus dem sich Raummaße, Flächen je Etage und Grundrisse ableiten lassen. Gemessen wird der Ist-Zustand, nicht der Plan.
Der Unterschied zum Handaufmaß liegt in der Vollständigkeit. Dort wird gemessen, woran gedacht wurde; alles andere fehlt später. Der Scan erfasst den ganzen Raum und macht ihn auch noch Wochen später zugänglich.
Welche Fläche soll gemessen werden – und nach welcher Regel?
Das ist die Frage, die vor der Beauftragung geklärt gehört, denn für dasselbe Gebäude gibt es mehrere richtige Zahlen. Welche gilt, hängt vom Zweck ab: Mietvertrag, Kaufvertrag, Betriebskostenabrechnung, Planung oder Bewertung folgen unterschiedlichen Regelwerken. Wer das offen lässt, bekommt eine Zahl, die später nicht passt.
| Regelwerk | Wofür gedacht | Was zählt | Typischer Anlass |
|---|---|---|---|
| Wohnflächenverordnung (WoFlV) | Wohnraum | lichte Fläche, Dachschrägen und Balkone anteilig | Mietvertrag, Kaufvertrag, Nebenkosten |
| MF-GIF 2023 (gif e. V.) | Nichtwohngebäude und gemischt genutzte Objekte | Mietfläche nach Zuordnung und Nutzbarkeit | Gewerbemietvertrag, Büro, Handel, Hotel |
| DIN 277 | Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau | Brutto-, Netto- und Konstruktionsgrundfläche | Planung, Kostenermittlung, Ausschreibung |
| Bruttoinnenraum (Scan-Plan) | Darstellung im Modell | bis Innenseite der Außenwände, mit Innenwänden | Exposé, Orientierung, Bestandsdoku |
Die gif-Mietflächen-Richtlinie wird von der Kompetenzgruppe Flächendefinition der gif e. V. herausgegeben; seit 2004 gibt es eine einheitliche Richtlinie für gewerblichen Raum, aktuell die MF-GIF 2023 mit Stand Februar 2023. Der amtliche Titel der DIN 277 lautet seit 2021 „Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau". Beide Regelwerke sind kostenpflichtig und werden hier nur benannt, nicht wiedergegeben. Wie Dachschrägen im Gewerbe zählen, zeigt die Mietflächenberechnung für Gewerbe.
Wir liefern die Rohdaten und die Flächenaufstellung aus dem Modell. Wo ein Testat verlangt wird, unterschreibt es unser Partner-Architekturbüro. Sagen Sie bei der Anfrage, wofür die Zahl gebraucht wird, dann steht die Regel von Anfang an fest.
Was kostet eine Gebäudevermessung per 3D-Scan genau?
Wir rechnen nach Aufwand mit 120 € netto je Stunde und nennen den Festpreis vor dem Termin. Der Aufwand hängt an der Zahl der Räume und Etagen, nicht an der Quadratmeterzahl allein: Ein offenes Großraumbüro ist schneller erfasst als eine verwinkelte Altbauetage gleicher Größe. Anfahrt bis 90 Fahrminuten ab Dresden ist enthalten.
| Objekt | Aufwand [Stunden] | Preisbasis [€ netto] | Enthalten |
|---|---|---|---|
| Wohnung, bis rund 65 m² | ca. 4,5 | ab 540 | Scan, Rundgang, Grundriss-Skizze, Flächen je Raum |
| Einfamilienhaus, rund 120 m² plus Keller | ca. 8,5 | ca. 1.020 | alle Etagen, Flächenaufstellung je Geschoss |
| Mehrfamilienhaus oder Gewerbe über 150 m² | nach Objekt | Festpreis auf Anfrage | Kalkulation nach Fläche, zwei Scan-Systeme parallel |
| Bemaßte Pläne, CAD-Export, Testat | nach Umfang | 120 je Stunde | Zusatzleistung, Festpreis vorab |
Eigene Kalkulation, Stand September 2026. Alle Preise netto zzgl. 19 % USt. Den Rechenweg hinter den Festpreisen nennt der Ratgeber Was kostet ein 3D-Rundgang?
Nicht enthalten ist alles, was eine amtliche Unterschrift braucht: Katastervermessung und Gebäudeeinmessung. Dafür ist der öffentlich bestellte Vermessungsingenieur zuständig.
Wie genau sind die Maße aus dem 3D-Scan wirklich?
Wir scannen mit der Matterport Pro2. Für Raummaße aus Pro2-Modellen nennt der Hersteller im Mittel eine Abweichung innerhalb von 1 Prozent, im Einzelfall bis 2 Prozent; bei einem 10 Meter langen Raum sind das rund 10 Zentimeter. Für einen einzelnen Scan gibt Matterport ±54 Millimeter auf 5 Meter an.
Das reicht für Flächenaufstellungen, Grundrisse, Vermietung und Bestandsdokumentation. Es reicht nicht, wo Millimeter entscheiden, etwa beim Einpassen vorgefertigter Bauteile. Dort wird mit dem Laser-Entfernungsmesser an der konkreten Stelle nachgemessen.
Wichtig ist dabei die Erfassungsart. Wird ein Modell mit einer 360-Grad-Kamera oder einem Smartphone erzeugt, schätzt die Software die Tiefe aus Bildern, und die Abweichung steigt auf 4 bis 5 Prozent. Bei Flächen wirkt sich das etwa doppelt aus, wie der Rechenweg unter Was ist Matterport? zeigt.
Wie läuft die Vermessung vor Ort genau ab?
In einem Termin, ohne Vorbereitung durch den Eigentümer. Nach der Anfrage kommt der Festpreis innerhalb von 24 Stunden. Vor Ort wird die Kamera Raum für Raum aufgestellt, bei größeren Objekten arbeiten zwei Systeme parallel. Zugänglich sein sollten alle Räume, die in der Aufstellung auftauchen sollen, einschließlich Keller, Technikräumen und Dachboden.
48 Stunden später liegen Rundgang, Grundriss-Skizze und Flächenaufstellung vor; bemaßte Pläne und CAD-Exporte werden vorher terminiert. Der Rundgang bleibt danach verfügbar: Wer in einem halben Jahr wissen will, wie breit eine Tür war, misst im Modell nach.
Wann brauche ich einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur?
Immer dann, wenn eine Behörde die Zahl braucht. Zwei Fälle kommen regelmäßig vor, und in beiden reicht ein Scan nicht aus, so genau er auch sein mag. Es geht dabei nicht um die Messqualität, sondern um die Person, die unterschreibt.
- Aufteilungsplan für eine Teilungserklärung: nach § 7 Absatz 4 WEG eine von der Baubehörde mit Siegel versehene Bauzeichnung, dazu die Abgeschlossenheitsbescheinigung derselben Behörde
- Gebäudeeinmessung ins Liegenschaftskataster: nach § 6 Absatz 3 SächsVermKatG muss der Eigentümer ein neu errichtetes oder in den Außenmaßen wesentlich verändertes Gebäude binnen zwei Monaten aufnehmen lassen; das übernimmt die Vermessungsbehörde oder ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Für Bauvorlagen gilt dasselbe Prinzip mit anderer Zuständigkeit: Nach § 65 der Sächsischen Bauordnung müssen sie von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben sein, in der Regel Architekt oder Bauingenieur. Unsere Maße sind in allen drei Fällen die Grundlage, auf der die zuständige Person aufsetzt – das spart ihr das eigene Aufmaß.
Für wen sich die Gebäudevermessung rechnet?
Für alle, die mit einer Flächenzahl arbeiten müssen, die niemand belegen kann. Das kommt häufiger vor, als man denkt: In Sachsen stammt gut die Hälfte der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit vor 1949, und bei Umbauten wurde selten jemand geschickt, der den Plan nachführt.
- Hausverwaltungen und WEG: belastbare Flächen für Abrechnung und Beschlüsse, dazu ein Modell, in dem sich nachmessen lässt
- Gewerbevermieter: Mietfläche nach MF-GIF statt geschätzter Zahlen aus Altverträgen
- Eigentümer vor Verkauf oder Sanierung: die Fläche, die im Vertrag stehen soll, geprüft statt übernommen
- Architekten und Planer: Bestandsdaten als Planungsgrundlage, siehe digitales Aufmaß
- Öffentliche Hand: Schulen, Verwaltungsgebäude und Sporthallen dokumentiert, bevor saniert wird
Gebäudevermessung nach Aufwand, verbindlicher Festpreis vor dem Termin. Richtwert Einfamilienhaus rund 1.020 €, Wohnung ab 540 €, größere Objekte nach Fläche. Lieferung in 48 Stunden, Anfahrt bis 90 Fahrminuten ab Dresden enthalten. Alle Preise netto zzgl. 19 % USt.
Häufige Fragen
Was kostet eine Gebäudevermessung?
Wir rechnen nach Aufwand mit 120 Euro netto je Stunde ab und nennen den Festpreis vor dem Termin. Eine Wohnung bis rund 65 Quadratmeter liegt ab 540 Euro, ein Einfamilienhaus mit rund 120 Quadratmetern plus Keller bei etwa 1.020 Euro netto zzgl. 19 Prozent Umsatzsteuer. Größere Objekte kalkulieren wir nach Fläche, die Anfahrt bis 90 Fahrminuten ab Dresden ist enthalten.
Welche Fläche wird gemessen, Wohnfläche oder Mietfläche?
Das hängt vom Zweck ab, und die Zahlen unterscheiden sich. Wohnraum rechnet nach Wohnflächenverordnung, gewerblicher und gemischt genutzter Raum nach der gif-Richtlinie MF-GIF 2023, die Planung nach DIN 277. Sagen Sie bei der Anfrage, wofür die Zahl gebraucht wird, dann steht die Regel vor dem Termin fest.
Wie genau ist die Vermessung aus dem 3D-Scan?
Wir scannen mit der Matterport Pro2. Für Raummaße aus Pro2-Modellen nennt Matterport im Mittel eine Abweichung innerhalb von 1 Prozent, im Einzelfall bis 2 Prozent; bei einem 10 Meter langen Raum sind das rund 10 Zentimeter. Für Flächenaufstellungen, Grundrisse, Vermietung und Bestandsdokumentation reicht das.
Wann brauche ich einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur?
Für amtliche Zwecke reicht der Scan nicht: Der Aufteilungsplan einer Teilungserklärung muss nach Paragraf 7 Absatz 4 WEG eine von der Baubehörde mit Siegel versehene Bauzeichnung sein, und die Aufnahme eines neuen oder umgebauten Gebäudes ins Liegenschaftskataster nach Paragraf 6 Absatz 3 SächsVermKatG übernimmt die Vermessungsbehörde oder eine öffentlich bestellte Vermessungsingenieurin.
Wie lange dauert der Termin vor Ort?
Bei einer Wohnung eineinhalb bis zwei Stunden, bei einem Einfamilienhaus mit allen Etagen zwei bis vier. Bei größeren Objekten arbeiten zwei Scan-Systeme parallel. Zugänglich sein sollten alle Räume, die in der Aufstellung auftauchen sollen, einschließlich Keller und Technikräumen.
Was bekomme ich am Ende geliefert?
Den begehbaren Rundgang, eine Grundriss-Skizze und die Flächenaufstellung je Geschoss, innerhalb von 48 Stunden nach dem Termin. Bemaßte Pläne, CAD-Exporte und Testate nach einem bestimmten Regelwerk kommen auf Wunsch dazu und werden vorher terminiert.
Brauche ich alte Baupläne für die Vermessung?
Nein. Gemessen wird der Bestand, wie er heute steht, mit allen späteren Umbauten. Das ist gerade in Sachsen der Regelfall, wo gut die Hälfte der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit vor 1949 stammt und Unterlagen oft fehlen oder nicht mehr stimmen.
Kann ich später im Modell nachmessen?
Ja, das ist einer der Hauptgründe für den Scan. Der Rundgang bleibt verfügbar, und wer in einem halben Jahr wissen will, wie breit eine Tür oder wie hoch ein Raum war, misst im Browser nach, statt noch einmal hinzufahren.
Quellen und Stand
- Wohnflächenverordnung und § 7 WEG, gesetze-im-internet.de.
- Sächsisches Vermessungs- und Katastergesetz, § 6 Absatz 3 (Gebäudeeinmessung), und Sächsische Bauordnung, § 65 (Bauvorlageberechtigung), REVOSax.
- gif e. V., Kompetenzgruppe Flächendefinition: Mietflächen-Richtlinie seit 1996, einheitliche Richtlinie für gewerblichen Raum seit 2004, aktuell MF-GIF 2023 mit Stand Februar 2023.
- DIN 277 „Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau", Ausgabe 2021-08, DIN Media (kostenpflichtig, hier nur benannt).
- Matterport Support, Measurement Accuracy in Matterport Spaces, Herstellerangabe zur Pro2.
- Zensus 2022, Freistaat Sachsen: 51,6 Prozent der Gebäude mit Wohnraum errichtet bis 1949.
- SCANWERK-Kalkulation, Stundensatz 120 € netto, Stand September 2026.
Stand: 23. September 2026. Preise netto zzgl. 19 % USt.